Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4188 K.2010/8348

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını ve kiralananın tahliyesini istemiştir. Mahkemece alacağın kısmen kabulüne kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere göre davalının alacağa ilişikin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince. Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel (istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Davacı alacaklı sözlü kira akdine dayanarak 01.04.2010 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 2010 yılı Ocak ayı kira parasının 2000 TL dan davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı süresindeki itirazında kiracılık ilişkisine karşı çıkmamış ve kira parasının aylık 300 TL olduğunu bildirerek davacı alacaklının banka hesabına yatırdığını belirtmiştir. Nitekim 300 TL kira parasının banka hesabına yatırıldığı davacının da kabulündedir.

Mahkemece aylık kira bedelinin 2000 TL olduğu kanıtlanamadığından itirazın 300 TL üzerinden kaldırılmasına karar verilmiştir. Aylık kira bedeli davacı tarafından temyiz edilmeyerek kesinleşmiştir.

Mahkemece bankaya yatırılan kira bedelinin hangi tarihte yatırıldığının tespiti ile yukarda açıklanan ilkeler doğrultusunda temerrüt olgusunun gerçekleşip gerçekleşmediği üzerinde durularak sonucu dairesinde karar vermek gerekirken bu konunun göz ardı edilerek karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır