Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4290 K.2010/8990

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, itirazın iptali ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Uyuşmazlık, davacı tarafından davalı hakkında kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan tahliye ve haciz istekli takibe davalı tarafından yapılan itirazın iptali, takibin devamı ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, icra takibinde davalı ile aralarında 01.04.2006 başlangıç tarihli, yargılamada ise 21.07.2004 tarihinden sonraki günde yapılan sözlü kira sözleşmelerinin varlığını ileri sürmüş ve davalının Ağustos 2006 ile takip tarihi olan Temmuz 2008 tarihine kadarki ödenmeyen kira bedelleri toplamı 12.000.-TL'nin tahsilini istemiştir.

Davalı icra takibine yapmış olduğu itirazında, kiracı olmadığını, davacı ile aralarında sözlü kira anlaşmasının bulunmadığını, halen kiralananda kendisinin de temsile yetkili müdürü olduğu, ... Paz. Elek. İrs.

Gıda Tekstil Tur.Ltd.Şirket'inin kiracı olarak bulunduğunu savunmuş, yargılamada ise kiralananda daha önceden kiracı olduğunu, davacının taşınmazı iktisab etmesinden sonra da bir süre kiracı olarak kaldığını, ancak 01.06.2006 tarihinde kiralananı tahliye ettiğini, kendisinin tahliyesinden sonra da kiralananın ... Paz.Ltd.Şirketine davacı tarafça kiraya verildiğini savunmuş, 2005 yılına ait yedi adet kira ödeme makbuzunu dosyaya sunmuştur.

Davalının bu savunması ve ikrarı doğrultusunda davalının, iktisap tarihi olarak beyan edilen 21.07.2004 tarihinden itibaren davaya konu kiralananda kiracı olarak bulunduğu ve davacı ile aralarında sözlü kira ilişkisinin kurulduğunun kabulü gerekir.

Bu durumda davalı, kiralanana ait anahtarı tahliye tarihi olarak bildirdiği 01.06.2006 tarihinde davacıya usulüne uygun olarak teslim ettiğini kanıtlamak zorundadır.Davalı tarafından anahtar teslimine ilişkin yazılı belge ibraz edilmemiştir. Mahkemece, taraflar arasında kira ilişkisinin varlığının kabulü ile icra takibinde istenilen aylar kira bedellerine de itiraz edilmediğinden kesinleşen kira miktarları üzerinden, yasal otuz günlük sürede ödeme de gerçekleşmediğinden, itirazın iptaline ve temerrüt sebebiyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.