Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4296 K.2010/8490

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı-davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece kira alacağı isteminin kısmen kabulü ile tahliyeye karar verilmiş ve hüküm davalı ve davacı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre davacı vekilinin tüm davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince:

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 2001 Kasım başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralanan yer 1 adet tarladır. Davalıda bu tarlayı ürün karşılığında kiraladığını kabul etmektedir. Kiralanan tarla olup ziraat yapılmak üzere kiraya verildiğine göre taraflar arasındaki kira ilişkisinin hasılat kirası olduğunun kabulü gerekir.

Borçlar Kanunun 288. maddesinde hasılat kirasına ilişkin temerrüt ihtarında verilecek süre 60 gün olarak öngörülmüştür. Yasa hükmünde öngörülen süreden daha az süre verilmesi halinde temerrüt olgusunun gerçekleştiğinden söz edilemez.Davacı tarafından davalıya 30 günlük ödeme süresi tanındığına göre tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.