Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4636 K.2010/8681

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kesinleşen icra takibi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı vekilince temyiz edilmiştir.

Davacı vekili 09/07/2009 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak, Ağustos ve Eylül 2009 aylarına ait kira paralarının tahsili amacıyla tahliye istekli icra takibi başlatmış, borçlu kiracının itiraz etmemesi üzerine borçlu kiracının yasal sürede ödeme yapmadığını belirterek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı duruşmada, takibe konu kiraların 18/09/2009 ve 22/10/2009 tarihlerinde alacaklının banka hesabına ödendiğini belirterek iki adet banka dekontu ibraz etmiştir. Mahkemece, sunulan banka dekontlarına göre takibe konu aylara ilişkin kira bedellerinin yasal sürede borçlu kiracı tarafından alacaklının banka hesabına ödendiği değerlendirilerek davanın reddine karar verilmiştir.

Takipte dayanılan ve karara esas alınan 09/07/2009 başlangıç tarihli üç ay süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 800 TL olduğu belirtilmiş, özel şartlar bölümünde kira bedelinin her ayın ilk beş gününde peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davalı, Ağustos ayı kira bedelini 18.09.2009 ve Eylül ayı kira bedelini 22.10.2009 tarihinde alacaklının banka hesabına ödediğini savunmuştur.

Alacaklıya ait banka hesap ekstesindeki ödemeler incelendiğinde. 22.10.2009 tarihli ödemenin “Eylül kirası” açıklaması ile yapıldığı, 18.09.2009 tarihli ödemenin ise "kira" açıklaması ile yapıldığı, hangi aya ait olduğunun açıklanmadığı görülmüştür.

Davacı alacaklı, davalının savunmasında dile getirdiği ödemelerin sırasıyla Temmuz ve Ağustos aylarına ilişkin olduğunu açıklamıştır.Davalı borçlu tarafından Ağustos ayı kira bedelinin ödendiğine dair herhangi bir belge dosyaya sunulmamıştır. Bu durumda Ağustos ayı kira bedeli yönünden temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü gerekir.

Öte yandan, her ne kadar mahkeme kararında davacı alacaklının banka hesabına toplam 2400 TL para yatırıldığı kabul edilmiş ise de 28/10/2009 tarihindeki 800 TL’nin yatan değil hesaptan çekilen para olduğu anlaşılmıştır. Bu nedenlerle mahkemece, Ağustos ayı kira bedeli yönünden itirazın kaldırılmasına ve kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.