Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4704 K.2010/10244

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacılar-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, kira sözleşmesine dayalı olarak açılan akdin feshi ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece sözleşmenin geçersizliği sebebiyle iptali istendiğinden yıllık kira miktarına göre davanın görev yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili ve davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili, dava dilekçesinde, davacılara ait taşınmazın 8m2 lik kısmının davalı tarafından baz istasyonu konulması için 3.6.1999 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi ile kiralandığı davalıya kira sözleşmesinin 4. maddesi gereğince üç ay önceden feshi ihbar ihtarnamesi gönderdiklerini buna rağmen tahliye edilmediğini ileri sürerek kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiş, davalı vekili, davanın görev yönünden reddine karar verilmesini savunmuştur.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 3.6.1999 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Anılan sözleşmenin 4. maddesinde beş yıllık kira süresinin hitamından üç ay önce taraflardan herhangi biri noter kanalıyla açık bir şekilde ihbar etmedikçe sözleşmenin aynı şartlarla ve aynı süre için uzatılmış olacağı kararlaştırılmıştır.

Bu şart nedeniyle kira döneminin 5 yıl uzadığı, davacının 3.6.2009 tarihinde sona erecek sözleşme için 24.2.2009 tarihinde keşide ettiği kira süresi sonunda sözleşmenin yenilenmeyeceğine dair feshi ihbarı davalıya sözleşmede kararlaştırılan üç aylık feshi ihbar süresi içinde 26.2.2009 tarihinde tebliğ olunmuş 30.10.2009 tarihinde işbu dava açılmıştır. Bu nedenle açılan dava süre bitimi nedeniyle tahliye davasıdır.

Bu durumda davanın süresinde açıldığı dikkate alınarak, işin esası incelenip sonucuna göre karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile davanın görev yönünden reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.