Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/4849 K.2010/10205

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava iktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece dava red edilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımıza gelince; davacı dava konusu taşınmazı 30.04.2008 tarihinde iktisap etmiştir. Taşınmazı satın aldığını ve ihtiyaç iradesini davalıya Edremit 3. Noterliğinin 22.05.2008 gün ve 3683 yevmiye ile keşide ettiği ihtarname ile bildirmiştir. İhtarname davalıya 27.05.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir.

İktisabı izleyen bir ay içerisinde kiracıya tebliğ edilen ihtarda ihtarın tebliği tarihinden itibaren altı aylık süre verilmiş ise iktisaptan itibaren başlaması gereken süre kiracı lehine uzatılmış sayılır. Yeni malikin bu süreye bağlı kalarak dava açması gerekir.Somut olayda davacı vekili keşide ettiği ihtarda müvekkilinin halen kirada oturduğunu kiralanana ihtiyacı bulunduğunu belirterek daireyi 6 ay sonra tahliye etmesini istemiştir.

Keşide edilen bu ihtarda verilen 6 aylık süre 6570 sayılı kanunun 7/d maddesinde aranılan iktisaptan itibaren bir aylık süre içinde ihtarın keşide edilmesi ve 6 aylık sürenin sonunda da dava açılmasının kastedildiği ve bu süreninde iktisap tarihinden

itibaren başladığının kabulü icap eder. İhtarda ihtarın tebliğinden itibaren 6 ay sonra aktin feshedileceği ve tahliye isteneceği belirtilmediğinden davalıya yeni bir süre verildiğinden bahsedilemez. Davacı taşınmazı 30.04.2008 tarihinde iktisap etmiş ve keyfiyet 22.05.2008 keşide ve 27.05.2008 tebliğ tarihli ihtarla bir ay içerisinde davalıya bildirilmiş ve davada iktisaptan itibaren 6 ay geçtikten sonra 19.11.2008 tarihinde süresinde açılmıştır. Dava süresinde açıldığına göre işin esasının incelenmesi ve sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.