Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5000 K.2010/9743

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık süre bitimi nedeni ile tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece görevsizlik kararı verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı dava dilekçesinde kiralananda baz istasyonu kurulması amacı ile davalı tarafla 17.8.2004 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi imzaladıklarını, kat malikleri olarak sözleşmenin yenilenmeyeceğine dair karar aldıklarını 15.5.2009 tarihli ihtarname ile sözleşmeyi fesh ettiklerini davalı tarafa bildirdiklerini, sözleşmenin fesh edilmesine rağmen davalı kiracının kiralananı tahliye etmediğinden süre bitimi nedeni ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın el atmanın önlenmesi istemine ilişkin olduğu gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 17/8/2004 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesi ile baz istasyonu yeri kiralanmıştır. Davacı sözleşmenin özel şartlar 5. Maddesi gereği sözleşme bitiminden üç ay önce fesih iradesini karşı tarafa ihtarname ile bildirerek 10/11/2009 tarihinde dava açarak kiralananın tahliyesini istemiştir.Uyuşmazlığın bu niteliğine göre istek Borçlar Kanununa tabi olan taşınmazın süre bitimi sebebiyle tahliyesine ilişkindir. Mahkemece HUMK un 8/II.1.maddesi uyarınca kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye davalarının sulh hukuk mahkemesinin görevi dahilinde bulunduğu göz ardı edilerek yazılı şekilde görevsizlik kararı verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.