Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5011 K.2010/10041

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, akde aykırılık ve ... işgal nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalılar vekilleri tarafından ayrı ayrı temyiz edilmiştir.

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalılar ... ve ...'ın temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalı kiracı ...'ın temyiz itirazlarına gelince;

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren yerler için Yasanın 12. maddesi gereğince kiracı veya ... ... hakkında akde aykırılıktan dava açılabilir. Kiracı veya ... ... hakkında aralarında zorunlu dava arkadaşlığı olmadığından ayrı ayrı dava açılabileceği gibi birlikte davalı gösterilmek suretiyle de kiralanandan tahliyeleri istenebilir.Kiracının tahliyesi için daha önce kendisine süreli bir ihtarın tebliğ edilmesi, verilecek süre içerisinde kiralananın akde uygun hale getirilmesinin istenmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması gerekir. Kiralayan tarafından kiracıya tebliğ ettirilecek ihtarnamede verilecek süre uygun bir süre olmalıdır. ... ... hakkında açılacak davada kendisine önceden ihtar gönderilmesi koşulu aranmaz.

Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan 15.10.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 3. maddesinde kiralananın başkasına devir ve ciro edilemeyeceği, müşterek kullanılamayacağı,başkalarının dolaylı da olsa istifade ettirilemeyeceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı, davalının kiralananı başkalarına kullandırdığını, kendi adıyla sahte kira sözleşmesi düzenlendiğini, bu nedenle suç duyurusunda bulunulacağını ileri sürerek keşide ettiği ihtarnameyi takiben akde aykırılık hukuki sebebine dayalı olarak tahliye davası açmış ise de davalıya bu konuda keşide ettiği 16.06.2009 keşide ve 22.06.2009 tebliğ tarihli ihtarında ihtarın tebliğinden itibaren yedi gün içinde kiralananın tahliyesini istemiştir.

Bu durumda yukarıda ilke kararında açıklandığı şekilde akde aykırılığın giderilmesi ve kiralananın eski haline getirilmesi için kiracı davalıya usulüne uygun süre verilmemiştir.Mahkemece bu davalı yönünden davanın reddine karar verilmesi gerektiği gözetilmeden yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi hatalı olmuştur.