Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5258 K.2010/9873

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Borçlar Kanunu’nun 260. maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel olması, bu kira bedelinin ihtarname ile verilen otuz günlük süre içinde ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; davacı, taraflar arasında düzenlenen 01.04.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak, aylık 300 TL’den Temmuz 2009 ayı bakiye kirası ile Ağustos-Eylül 2009 ayları kirasının ödenmesi için davalıya temerrüt ihtarnamesi keşide etmiş, 07.09.2009 tarihinde keşide edilen ihtarname 09.09.2009 tarihinde muhatabın tevziat saatlerinde adreste bulunmaması nedeniyle Tebligat Kanunu’nun 21.maddesine göre ...

Mahallesi muhtarına tebliğ edilerek kapısına 2 No’lu haber kağıdı yapıştırılmıştır. Tebligat mazbatasına göre komşusu ... ...’a da haber bırakılmıştır.

Tebligat Kanunu’nun 20-21 ve Tebligat Tüzüğü’nün 28. maddeleri gereğince muhatap ya da muhatap adına tebliğ yapılabilecek olanlardan her biri gösterilen adreste bulunmaz iseler, tebliğ memurunun adreste bulunmama sebebini bilmesi muhtemel komşu, yönetici, kapıcı, muhtar, ihtiyar heyeti azası, zabıta amir ve memurlarından tahkik ederek beyanlarını tebliğ tutanağına yazıp imzalatması, imzadan çekinmeleri halinde de bu durumu yazıp imzalaması gerekir.

Olayda ise davalının hangi nedenle adreste bulunmadığı araştırılmadığı gibi yasa gereği haber bırakılan komşu imzası da alınmamıştır. Bu durumda temerrüt ihtarnamesinin usulüne uygun şekilde tebliğ edildiği kabul edilemez.

Mahkemece usulsüz tebliğ edilen temerrüt ihtarnamesi hukuki sonuç doğurmayacağından bu ihtarnameye dayanılarak açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerektiği gibi, her davanın açıldığı tarihteki koşullara göre değerlendirilmesi ilkesi göz adı edilerek 12.11.2009 tarihinde açılan davadan sonra Temmuz-Kasım 2009 arası aylar kirasının tahsili için tahliye istekli olarak 13.11.2009 tarihinde Sakarya 5. İcra Müdürlüğü’nün 2009 / 3630 sayılı dosyası ile yapılan icra takibinin gerekçeli kararda irdelenerek bu takip nedeniyle davalının temerrüde düştüğünden söz edilip yazılı şekilde hüküm kurulması da doğru görülmediğinden kararın

bozulması gerekmiştir.