Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5269 K.2010/9733

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını, kiralananın tahliyesini ve inkar tazminatı istemiştir. Mahkemece istemin kısmen kabulüne karar verilmesi üzerine karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2007 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar 17. maddesinde “ aynı dönem içinde iki kira parasının arka arkaya ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedelleri muacceliyet kespeder” hükmü ile her yıl kiraların tefe ve tüfe oranında artırılacağı kararlaştırılmıştır.

Tarafların özgür iradeleri ile kararlaştırdıkları bu şartlar geçerli olup tarafları bağlar. Kira sözleşmesi 01.01.2007 başlangıç tarihli olup, beş yıl sürelidir. Buna göre sözleşme süresi olan 01.01.2007 tarihi ile 01.01.2012 tarihleri arası kira dönemi, aradaki her yıl da bir kira yılıdır. Bu durumda, tarafların "aynı dönem içinde ödememe" şeklindeki kararlaştırmalarından aynı kira yılı içinde arka arkaya ödememe halinde muacceliyet koşulunun gerçekleşeceğinin kabulü gerekir.

Davacı 15.01.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde ödenmeyen 2008 yılı Aralık ve 2009 yılı Ocak ayı kira paralarını ve muacceliyet şartı gereğince de sözleşmesinin sonuna kadar olan 126.000.-TL kira parasının tahsilini istemiştir. Sözleşmede kararlaştırılan muacceliyet şartının gerçekleşebilmesi için aynı kira yılı içinde iki ayın kira parasının arka arkaya ödenmemesi gerekir.

Oysa ödenmediği iddia edilen 2008 Aralık ay kirası 01.01.2008 ila 01.01.2009 tarihleri arasındaki kira yılına ait olup, 2009 Ocak ay kirası ise 01.01.2009 ila 01.01.2010 tarihleri arasındaki kira yılı içinde kalmaktadır. Bu durumda iki ayrı kira yılına ilişkin kira paralarının ödenmemesi nedeni ile muacceliyet şartının gerçekleştiğinden söz edilemez.

Muacceliyet şartı gerçekleşmediğinden icra takibinde talep edilen 126.000 TL alacak yönünden itirazın kaldırılması isteğinin reddine karar verilmesi gerekir. Mahkemece toplam 6.900 TL. olan 2008 Aralık ve 2009 Ocak ayları kira bedelinin ödendiği kabul edilmiş ise de; bu husus davacı tarafından temyiz edilmemiştir. Bu durumda bu iki ay kira parasının 20.01.2009 tarihinde süresinde ödendiğinin kabulü gerekir.

Kabule göre temerrüt olgusu gerçekleşmediğinden tahliye talebinin de reddine karar verilmesi gerekmektedir. Bu açıklamalara göre davada sadece takip masrafları yönünden itirazın kaldırılmasına ve takibin devamına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.