Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5535 K.2010/10949

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iş yeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere ,davanın malik sıfatıyla oğlunun iş yeri ihtiyacı nedeniyle açıldığına,ihtiyacın kanıtlanmış olmasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin kiralayan ... Elektrik Malzemeleri Sanayi ve Ticaret Limitet Şirketi hakkındaki temyiz itirazlarına gelince:

6570 Sayılı Yasanın 7/b ve c maddeleri uyarınca ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak davalarda dava hakkı kural olarak kiralayana aittir. Ancak kiralayan durumunda olmayan malikin de bu davaları açabileceği içtihaden kabul edilmiştir. Kiralanan paylı mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm ortakların davaya katılmaları gerekir.

Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi bir paydaş tarafından açılan davaya sonradan diğer paydaşların onaylarının alınması şeklinde de sağlanabilir. Elbirliği mülkiyetinde, ortakların davaya katılmaları sağlanamaz ise miras bırakanın terekesine temsilci atanması sağlanarak temsilci huzuruyla dava yürütülür. Dava hakkına ilişkin olan bu hususların mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir.

Kimlerin ihtiyacı için tahliye davası açılabileceği 6570 Sayılı Yasanın 7/b ve c maddelerinde sınırlı olarak sayılmıştır. Sözü edilen madde hükmüne göre kiralayan veya kiralayan durumunda olmayan malik ancak kendisinin, eşinin ve çocuklarının konut (veya işyeri) ihtiyacı için dava açabilir.

Olayımıza gelince;Dava kiralayan ... Elektrik Malzemeleri Sanayi ve Ticaret Limitet Şirketi ile malik ... tarafından malikin oğlu ...'nın iş yeri ihtiyacı için açılmıştır. Kimlerin ihtiyacı için tahliye davası açılabileceği 6570 Sayılı Yasanın 7/b ve c maddelerinde sınırlı olarak sayılmıştır.

Sözü edilen madde hükmüne göre kiralayan veya kiralayan durumunda olmayan malik ancak kendisinin, eşinin ve çocuklarının konut (veya işyeri) ihtiyacı için dava açabilir. ...'ın kendi çocuğu ...'ın iş yeri ihtiyacı için dava açmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır.Ancak Tüzel kişi olan kiralayan şirket ...

Elektrik Malzemeleri Sanayi ve Ticaret Limitet Şirketinin malik ...'nın çocuğu için ihtiyaçtan tahliye dava açması doğru değildir.Bu nedenle kiralayan şirket tarafından açılan davanın reddi gerekirken yazılı şekilde kiralayan şirket yönünden de davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.