Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5561 K.2010/7065

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında aylık 450.TL'den 2008 Ağustos, 2009 Temmuz kira dönemi toplamı 5.400.-TL kira parasının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalının itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece aylık kira bedeli 400.-TL kabul edilerek 2008 Ağustos-2009 Mart kira dönemine ait kira bedelinin ödendiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı alacaklı 17.3.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 1.8.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanmıştır. Bu sözleşmede aylık kira bedelinin 400.-TL olduğu, en geç ait olduğu ayın ilk beş gününde peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır.

Sözleşmenin 19.maddesinde bir kira bedeli ödenmediği takdirde gelecek kiraların muaccel olacağı sözleşmenin 6.maddesinde kira bedelinin yıllık TEFE, TÜFE ortalaması oranında artırılacağı hüküm altına alınmıştır. İhtilaflı olmayan bu kira sözleşmesi hükümleri tarafları bağlar. Davalı borçlu süresinde icra müdürlüğüne yapmış olduğu itirazında kiraları ödediğini, aylık kira bedelinin 400.-TL olduğunu savunmuştur.

Takibe dayanak yapılan 1.8.2007 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin 6.maddesinde artış şartı belirli olup, bu artış şartının D.İ.E'nin TEFE, TÜFE artışı olduğunun kabulü gerekir. Mahkemece aylık kira miktarı hesaplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.