Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5757 K.2010/7389

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. 6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımıza gelince. Davacı, dava konusu 12 numaralı bağımsız bölüm olan kiralananı 28.2.2007 tarihinde iktisap etmiş, 08.03.2007 keşide, 24.03.2007 tebliğ tarihli ihtarname ile konut ihtiyacı olduğunu bildirerek kiralananın tahliyesi için 14.2.2008 tarihinde işbu davayı açmıştır.

Dava dışı üçüncü kişi olan ... ... tarafından içinde davacının da bulunduğu kişilere karşı 02.04.2007 tarihinde açılan tapu iptal ve tescil davası sonucu 2 parsel sayılı taşınmazda bulunan 12 numaralı bağımsız bölüme ilişkin tapu kaydının iptali ile ... ... adına tesciline karar verilmiş, verilen karar 17.12.2009 tarihinde kesinleşmiştir. İktisap ve ihtiyaç nedenine dayalı olarak açılan tahliye davası ancak taşınmazı iktisap eden malik tarafından açılabilir.

Ne var ki davacı anılan tapu iptal ve tescil davası sonucu taşınmazdaki mülkiyet hakkını kaybettiğinden davada davacı sıfatı kalmamıştır.Bu durumda mahkemece, davanın husumet nedeniyle reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.