Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5788 K.2010/10399

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur.Mahkemece, davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş,karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

1- Davalının kira alacağına ilişkin temyiz itirazları yönünden. Davacı, Lüleburgaz İcra Müdürlüğünün 2009/9402 sayılı takip dosyasında, 28.10.2009 tarihli takip talebi ile aylık 600,00 TL olmak üzere Mart-Ekim ayları arası 4.800,00 TL kira parası ve 280,00 TL işlemiş faiz ile birlikte 5.080,00 TL 'nın tahsili isteminde bulunmuştur.

Ödeme emri davalı borçluya 25.11.2009 tarihinde tebliğ olunmuş, borçlu 01.12.2009 tarihinde süresi içinde vermiş olduğu itiraz dilekçesinde,kira akdine ve kira ilişkisine itiraz etmeksizin aylık kira parasının 150,00 TL olduğunu, kira borçlarını senet karşılığı ödediğini belirtmiştir.Yargılama sırasında davalı 2009 yılı için kira bedelinin aylık 250,00 TL olduğunu, takibe konu aylara ilişkin kira paralarını ödeyemediğini savunmuştur.Davacı vekili 04.03.2010 havale tarihli dilekçesi ile kira bedelinin davalının belirttiği miktar olduğunu kabul etmiştir.

Taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmadığından ve takiple istenilen aylık kira parasına davalı tarafından karşı çıkıldığından kira bedelinin ne kadar olduğunu kanıtlama yükümlülüğü davacıya aittir. Davacı aylık kira parasının 600,00 TL olduğunu kanıtlayamadığından davalının belirttiği miktar olduğunun kabulü gerekir.

Bu durumda mahkemece, itirazın kısmen kaldırılmasına karar vermek gerekirken yazılı şekilde davanın kabulü ile itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.

2-Davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince; İcra dairesi tarafından davalıya gönderilen örnek 13 no'lu ödeme emrinin davalı borçluya 25.11.2009 tarihinde tebliğ edildiği ve bu ödeme emri ile borçluya 30 günlük ödeme süresi verildiği anlaşılmıştır.İ.İ.K.269/1 maddesi göndermesi ile BK’nun 260.maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden alacaklı tarafından icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulamaz.Alacaklı vekili tarafından 30 günlük ödeme süresi dolmadan 18.12.2009 tarihinde icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulmuştur.Bu nedenle tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesi bozmayı gerektirmiştir.