Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/5836 K.2010/13748

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkına konu edilen payın iptali ile davacı adına tesciline ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekilince temyiz edilmiştir.

1-Davalı ... vekilinin temyiz itirazının incelenmesinde;

Davacı vekili, 02.05.2008 tarihli dava dilekçesinde, davaya konu 4 no'lu parselde müvekkil davacının 1/2 pay sahibi olduğunu, diğer 1/2 pay sahibi ...'in payını 16.04.2008 tarihinde 81.000,00.-TL bedelle davalılardan ...'ye, davaya konu aynı payın bir gün sonra 17.04.2008 tarihinde, davalı ... tarafından, diğer davalı ...'e bu defa 180.000,00.-TL bedelle satıldığından bahisle, ikinci satım bedelinin önalım hakkını engellemek için muvazaalı olarak yüksek gösterildiğinden, ilk satım bedeli olan 81.000,00.-TL üzerinden, davalı ... adına kayıtlı 186/362 payın iptal edilerek davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Mahkemece, davacının ikinci satışın muvazaalı olduğu, bu nedenle ilk satış bedeli üzerinden, önalım hakkını kullanma yönündeki talebinin yerinde olduğu sonuç ve kanaatiyle, davalı adına kayıtlı payın iptaline, davacı adına tesciline, ilk satım bedeli ve masraflar toplam olarak depo edilen 82.600,00.-TL önalım bedelinin davalılardan ...'e ödenmesine karar verilmiş, davalı ... ile ilgili herhangi bir hüküm kurulmamıştır.

Satış bedelinin, gerçek bedelden fazla gösterildiği iddiasını ileri sürme hakkı bulunan önalım hakkı sahibi, bu iddiasını her türlü delille ispatlama imkanına sahiptir. Davacının, iddiasını ispat etmek için dinletmiş olduğu tanıklardan payını davalı ...'ye satan eski paydaş ... ile diğer tanıklar ... ile ... 17.04.2008 tarihli ikinci satışın muvazaalı olduğuna ilişkin beyanda bulunmamışlardır.

Mahkemece, davaya konu payın değerinin tespiti için yapılan keşif neticesinde düzenlenen bilirkişi raporunda da satış tarihinde 1/2 pay değerinin 133.591,00.-TL'sına alınıp, satılabileceği yönünde görüş bildirilmiştir.

Bu durumda, keşif neticesinde düzenlenen rapor, davalı tarafça dinlenilen tanık anlatımları ve satım bedelinin satıcı ...'nin banka hesabına üç taksit halinde ödeme dekontları karşısında, davacının muvazaa iddiasını kanıtlayamadığı sonucuna ulaşıldığından mahkemece, davacı tarafa ikinci satım bedeli üzerinden önalım hakkını kullanıp kullanılmayacağının sorularak, neticesine göre bir karar verilmesi için hükmün bozulması gerekmiştir.

2-Davalı ... vekilinin temyizine gelince; davalı ...'nin dava konusu taşınmazdaki payını diğer davalıya satımı ile paydaşlığı sona erdiğinden davalı ... hakkında, aleyhine açılan dava ile ilgili bir karar verilmemesi de hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.