Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/614 K.2010/4823

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılmış olan icra takibine davalı borçlunun süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı İcra Mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Takipte dayanılan ve hükme esas alınan 1.6.2002 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar maddesinde yeni yılda istenildiği takdirde kira bedelinin 2000 TL olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Taraflar arasında takipten önce uyuşmazlık konusu olmayan kira bedeli saptanamadığına göre sözleşmede kararlaştırıldığı gibi kira parasının 2000 TL olduğunun kabulü gerekir. Davacı 17.3.2009 tarihinde başlatmış olduğu takipte 2008 yılı 6,7,8,9 ve 10. aylar kira parasını aylık 3680 TL üzerinden, 2008 yılı 11,12 ve 2009 yılı 1,2 ve 3. aylar kira parasını ise yatırılan 1490 TL nin mahsubu ile kalan 2190 TL üzerinden kira farkının tahsilini istemiştir.

Davalı kira bedelinin 1490 TL üzerinden yatırdığını savunduğuna göre eksik yatırılan kira nedeni ile temerrüt olgusu gerçekleşmiştir.

Davalı tevdi mahalli kararı almış ve kabul ettiği kira bedellerini karar verilen tevdi mahalline yatırmaktadır. Mahkemece bahsi geçen tevdi mahallinden hesap ekstresi getirtilerek yatırılan kira bedellerinin mahsubu ile kalan miktar üzerinden itirazın kaldırılmasına ve temerrüt olgusu gerçekleştiğinden tahliyeye karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.