Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/6334 K.2010/10770

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira parasının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı kiracının itiraz etmesi üzerine icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve icra inkar tazminatı isteminde bulunulmuş, icra mahkemesince davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı kiralayan vekili tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 15.01.2007 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 8. maddesinde kiracının kira bedellerinden herhangi birisini zamanında ödememesi halinde kalan ayların kira bedellerinin muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı kiralayan anılan sözleşmeye dayanarak ödenmediğini iddia ettiği Ocak ve Şubat 2009 ayları kira parası ile sözleşmenin özel şartlar 8. maddesi gereğince muaccel hale gelen Ocak 2010 ayına kadar olan kira paralarının tahsili için davalı kiracı hakkında ...

İcra Müdürlüğü’nün 2009 /5312 sayılı dosyası ile icra takibi yapmış, takibe yasal süresi içinde itiraz eden davalı kiracı, lojman başvurusunun kabul edilmesi üzerine kiralananı davacı kiralayanın bilgisi dahilinde Ağustos 2008 ayı başında tahliye ettiğini, anahtarı yine davacı kiralayanın talimatı ile boya işi için gelen elemanlarına teslim ettiğini,daha önce aleyhine yapılan ...İcra Müdürlüğü'nün 2008/9374 sayılı dosyasına yaptığı itirazında tahliye ettiğini bildirdiğini, kötüniyetle takip yapıldığını, borcu bulunmadığını aksine alacaklı olduğunu belirtmiştir.

Taraflar arasındaki uyuşmazlık kiralananın anahtarının hangi tarihte teslim edildiği noktasında toplanmaktadır.

Kiralananın anahtarının usulüne uygun şekilde kiralayan davacıya teslim edildiğini yazılı delillerle kanıtlama yükümlülüğü davalı kiracıya aittir. ( YHGK'nun 14.10.1998 tarih ve 1998/13-709,1998/722 K.) Anahtar teslim edilmediği sürece kiralananın kiracının işgalinde olduğunun kabulü gerekir.Davalı kiracı kiralananın tahliye ve teslim edildiğini, kira ilişkisinin sona erdiğini İcra İflas Yasası’nın 68. maddesinde sayılan belgelerle kanıtlayabilmiş değildir.

Bu durumda davacı kiralayanın Ocak ve Şubat 2009 ayları kirasının ödenmemesi üzerine sözleşme gereği dönem sonuna kadar muaccel hale gelen aylar kirasının tahsili için icra takibi yapmasında bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece, davalı kiracının icra takibine itirazı üzerine açılan davada işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi isabetsiz olup bozmayı gerektirmiştir.