Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/6540 K.2010/10676

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalıya 2008 yılı Aralık ve 2009 Ocak ayı kira bedellerini ödemesi için iki ayrı ihtarname keşide edilmesine rağmen herhangi bir ödeme yapmadığını belirterek iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı, Ocak 2009 kira bedelinin ihtarın tebliğinden önce 6.1.2009 tarihinde ödendiğini, iki haklı ihtar nedeniyle tahliyenin şartlarının oluşmadığını, davanın reddini savunmuştur.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince; taraflar arasında düzenlenen 1.10.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedellerinin her ayın 1 ila 3'ü arasında peşin ödeneceği kararlaştırılmıştır. Kira sözleşmesi geçerli olup tarafları bağlar.

Davacının Ocak 2009 ayı kira bedelini talep ettiği 9.1.2009 keşide tarihli ihtarnamenin davalıya 19.1.2009 tarihinde tebliğ edildiği, talep edilen kira bedelinin ise davalı tarafından ihtarın tebliğinden önce 6.1.2009 tarihinde ödendiği anlaşıldığından bu ihtar 6570 Sayılı Kanunun 7/e maddesi gereğince haklı ihtar niteliği taşımaz.

Bu nedenle olayda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmediğinden davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.