Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/6665 K.2010/8516

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira alacağı davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık, altı aylık kira bedeli 163.800 TL’nin tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile dört aylık kira bedeli 109.200 TL’nin tahsiline karar verilmesi üzerine hüküm davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.3.2003 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 10.maddesinde kiracının kiralananı tahliye etmek istediğinde üç ay önceden durumu yazılı olarak kiraya verene bildireceği kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Sözleşmedeki düzenleme ile kiracıya kiracılık süreci içinde herhangi bir tarihte davalının üç ay önceden ihbarda bulunarak kiralananı tahliye etme hakkı tanınmıştır. Davalı kiracı kiracılığı sırasında 10.3.2006 tarihinde noterden verdiği tahliye taahhüdü ile kiralananı 12.6.2006 tarihinde tahliye etmeyi taahhüt etmiş, ancak belirtilen tarihte boşaltamamıştır.

Daha sonra 17.8.2006 tarihinde keşide ettiği ihtarname ile kiralananı 29.8.2006 tarihinde tahliye edeceğini davacıya bildirmiştir. Kiralanan anahtarlarını da 29.8.2006 tarihinde Kartal 14. Noterliği’ne tevdi ederek keyfiyeti 7.9.2006 tarihinde keşide ve 14.9.2006 tarihinde tebliğ ettirdiği ihtarname ile davacıya ihbar etmiştir.

Her ne kadar davalının 17.8.2006 tarihinde keşide ettiği ihtarname sözleşmenin özel 10. maddesine göre üç ay öncesini kapsamamakta ise de davalı vermiş olduğu tahliye taahhüdü ile kira sözleşmesini sonlandırmak iradesini 10.3.2006 tarihinde ortaya koymuş ve kiralananı üç ay sonra 12.6.2009 tarihinde tahliye edeceğini belirtmiştir. Bu taahhüt feshi ihbar nitelikli olup süresinde boşaltılmamasına karşın hüküm ifade eder.

Sözleşmeye göre, sözleşme süresi içinde 10. maddeye uygun feshi ihbarda bulunulması ve kiralananın tahliye edilmesinden sonra davacının herhangi bir kira alacağı talebinde bulunması söz konusu değildir. Davalı ise kiralanan anahtarlarının tevdi edildiği 29.8.2006 tarihine kadar kira borçlarının olmadığını bildirmiştir. Keza davacının talebi de Eylül 2006 ayı ve sonrasına ilişkindir.

Bununla birlikte anahtarların tevdi mahallinde olduğu davacıya 14.9.2006 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile bildirildiğine göre bu tarihe kadar kiralananın kiracının tasarrufunda olduğunun kabulü gerekir ve davalı kiracı bu tarihe kadar kira parasından sorumludur. Bu durumda mahkemece 14.9.2006 tarihine kadar olan kira parasının tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.