Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/6825 K.2010/11391

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava temerrüt ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın işyeri ihtiyacı ve temerrüt nedeni ile tahliyesine, kira alacağının kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ve davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına toplanan delillere, delillerin mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde bir isabetsizlik olmamasına ve ihtiyacın kanıtlanmasına göre davacının tüm, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalının temerrüt nedeni ile tahliye istemine ilişkin temyiz itirazına gelince;

Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca kiralananın temerrüt nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.

Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir. Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta göz önünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Olayımıza gelince; davanın hukuki dayanağı Borçlar Kanununun kiracının temerrüdünü düzenleyen 260.maddesidir. Bu maddeye göre kiralayanın kiracıya göndereceği temerrüt ihtarnamesinde talep edilen kira parasının otuz gün içinde ödenmesinin yazılması, bu süre içinde ödenmediği takdirde akdin feshiyle tahliye davası açılacağı hususunun ihtar edilmesi zorunludur.

Davacının davalıya gönderdiği 19.1.2009 düzenleme tarihli ihtarnamede kira parasının yasal otuz günlük süre içerisinde ödenmediği takdirde akdin feshiyle tahliye davası açılacağı ihtar edilmemiştir. Bu hali ile ihtarnameler B.K.’nun 260.maddesine uygun şekilde düzenlenmemiş olup hukuki sonuç doğurmaz. Bu ihtarnameye dayanılarak tahliye istenemeyeceğinden temerrüt nedeni ile tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.