Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7079 K.2010/11872

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki haklı ihtar ve sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre temyiz eden davacı vekilinin sözleşmeye aykırılığa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin iki haklı ihtar nedeniyle temyiz itirazlarına gelince; 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Olayımıza gelince. Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.5.2003 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Bu sözleşmede kira bedellerinin her ayın beşine kadar peşin olarak yatırılacağı kararlaştırılmıştır. Davacı 8.1.2008 günü keşide ettirdiği ihtarname ile Ocak ayı kira bedelinin ödenmediğini belirterek takipte bulunmuş, bu ihtar 14.1.2008 tarihinde tebliğ edilmiş, ödeme ise 11.1.2008 tarihinde yapılmıştır.

Yine 6.2.2008 tarihinde keşide edilen ihtarname ile Şubat ayı kira bedeli talep edilmiş, bu ihtar 13.2.2008 tarihinde tebliğ edilmiş ödeme ise 8.2.2008 tarihinde yapılmıştır.