Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7278 K.2010/11263

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun süresinde itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece kira bedelinin borçlu tarafından kabul edilmediğinden uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiği nedeni ile ve örnek 13 ödeme emrinde verilen 30 gün sürenin yasaya aykırı olduğundan bahisle davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve taşınmazın hasılat kirasına tabi olduğundan ödeme süresinin 60 gün verilmesinin gerekmesi nedeniyle davacının temyiz itirazlarının reddi ile tahliyenin reddine dair kararın onanmasına karar verilmiştir.

2-Davacının alacak yönünden temyiz itirazlarına gelince;

Davacı alacaklı 22.12.2008 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 25.5.2005 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak kira parasının tahsili ve tahliye isteminde bulunmuştur. Bu kira sözleşmesinde ilk yıl KDV hariç 47.000.TL olan yıllık kira parasının dört eşit taksitte ödeneceği kararlaştırılmıştır. İhtilaflı bulunmayan bu kira sözleşmesi hükümleri tarafları bağlar. Davalı borçlu süresinde icra müdürlüğüne yapmış olduğu itirazında kira artışının tek taraflı yapıldığını savunmuştur. Uyuşmazlığın çözümü yargılamayı gerektirmez. Mahkemece takibe dayanak yapılan 25.5.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi esas alınarak işin esası hakkında karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.