Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7351 K.2010/13771

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık, fazlaya ilişkin haklarını saklı tutmak suretiyle ödenmeyen dört aylık kira alacağı, kiralananın haksız feshedilmesi nedeniyle kira dönemi sonuna kadar yoksun kalınan kira bedeli ile elektrik ve su bedelleri için şimdilik 7.100,00 TL'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, taleple bağlı kalınarak davanın kabulüne, fazlaya ilişkin hakların saklı tutulmasına karar verilmesi üzerine hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere göre karar verilmiş olmasına ve delillerin takdirinde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre temyiz eden davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.

2- Davalı vekilinin elektrik ve su bedeline ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Davacı vekili, dava dilekçesinde, kiralananda aylık 2.000,00 TL bedelle kiracı olan davalıların kiralananı bildirimsiz olarak tahliye ettiklerini ileri sürerek tahliyeden önceki ödenmeyen dört aylık kira bedeli,elektrik ve su parası ile haksız fesih nedeniyle kira dönemi sonuna kadar işleyecek kira parası olmak üzere fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak suretiyle şimdilik 7.100,00 TL 'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir.Davalılar vekili, kiralanana yapılan masrafların kira parası ile elektrik ve su bedeline sayılıp 3.000,00 TL depozito bedelinin iadesi hususunda anlaştıklarını, kiralananın kiraya verilmemesinden davacının sorumlu tutulması gerektiğini belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 15.03.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin hususi şartlarında elektrik ve su parasının kiracıya ait olacağı kararlaştırılmıştır.Davalı tarafından kullanılan döneme ilişkin olduğu belirtilerek 1.535,77 TL elektrik ve 200,00 TL su bedelinin davalıdan tahsili istenilmiş ise de bu bedellerin davacı tarafından ödendiğine ilişkin makbuz ibraz edilmemiştir. Mahkemece,elektrik ve su bedellerinin rucuan tazmini için öncelikle davacı tarafından ödenmesi gerekeceği hususu gözetilmeksizin yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.