Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7368 K.2010/12219

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava akte aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece akte aykırılık giderildiğinden bu konuda karar verilmesine yer olmadığına karar vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde davalının ...... Mahallesi ...Caddesi No:54 adresindeki iş yerinde ... Turizm Ltd.Şti olarak ticari faaliyetini sürdürmekte iken, Kadıköy 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/387 D.İşler dosyasında yaptırdığı tespitte iş yerinin Asya Tur firmasının kullanımına terk ve teslim edildiğini, eski hale getirmesi için ihtar keşide edilmesine rağmen yasal süresinde akte aykırılığı gidermediğinden davalının kiralanandan tahliyesini istemiştir. Davalı duruşmalara katılmamıştır.

Tebligat Yasasının 12 ve 13, Tebligat Tüzüğünün 17 ve 18.maddeleri tüzel kişilere yapılacak tebligat hususunu düzenlemiş olup, anılan madde hükümlerine göre tebligatın tüzel kişinin selahiyetli mümessillerine yapılması, tebligat yapılacak kimselerin herhangi bir sebeple mutad iş saatlerinde işyerinde bulunmadıkları veya o sırada evrakı bizzat alamayacak bir halde oldukları takdirde tebliğin tüzel kişinin o yerdeki memur ve müstahdemlerinden birine yapılması gerektiği açıktır.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.03.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlarının 1. maddesinde: "kiralanan yer başkasına devir ve temlik edilemez, ortak alınamaz" 10. maddesinde ise “Tarafların kira sözleşmesinde yazılı adresleri kanuni ikametgah adresleri olarak kabul edilmiş olup bu adreslerin değişmesi halinde taraflar keyfiyeti bir hafta içinde noter kanalı ile bir birlerine bildireceklerdir. Aksi takdirde kontratta yazılı adreslere yapılacak tebligat muteber sayılacaktır” şartı vardır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Bu hüküm karşısında davalı şirketin ikamet adresi ve tebligat yapılacak

adres sözleşmede davalı adresi olarak belirtilen Büyük İstanbul Otogarı No:53 Bayrampaşa-İstanbul adresidir. Sözleşmede belirtilen ve az yukarda belirtilen adrese şirket adına yapılmış bir tebligat dosyada bulunmamaktadır. Öte yandan tüzel kişilere tebligatın ne şekilde yapılacağı Tebligat Kanunun 12 ve 13 tüzüğün 17 ve 18 maddelerinde düzenlenmiştir.

Davalı şirkete dava dilekçesi Tebligat Kanunun 21. maddesine göre tebliğ edilmiş ise de yapılan bu tebligat yukarda açıklanan nedenlerle usulüne uygun tebliğ edilmediğinden taraf teşkili sağlandığı söylenemez. Bu nedenle davalı şirketin sözleşmede belirtilen tebligat adresine dava dilekçesinin tebliğ edilerek taraf teşkili sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekirken, taraf teşkili sağlanmadan yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.