Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7378 K.2010/10921

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı kiracı ... ve müteselsil kefil ... hakkında aylık 700.-TL'den 1.8.2009-1.7.2010 kira dönemi toplam kira parası 8.400.-TL'nin tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalıların itiraz etmeleri üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece borcun ödendiğinden bahisle davanın reddine karar verilmesi üzerine karar davacı alacaklı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı 24.11.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde 1.8.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanmıştır. Bu kira sözleşmesinde aylık kira parasının 700.-TL olduğu en geç ait olduğu ayın 1'in de ödeneceği kararlaştırılmıştır. Taraflar arasında ihtilaflı olmayan bu kira sözleşmesi hükümleri tarafları bağlar.

1.8.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin özel şartların 7.maddesinde aynı dönem içerisinde kira parasının iki ay arka arkaya ödenmemesi durumunda kontrat süresi sonuna kadar kiraların muaccel olacağı belirtilmiştir. Davalılar süresinde icra müdürlüğüne yapmış oldukları itirazda borçlarının olmadığını savunmuşlardır. Dosyada mevcut ödeme belgesinde 18.7.2009 tarihinde 12.800.-TL'nin alındığının belirtildiği belgenin davacı tarafından da imzalandığı görülmüştür.

Ancak davacı bu ödemenin istenen kira döneminden önceki kira dönemine ait olduğunu beyan etmiştir. Bu durumda ödeme belgesinin geçerli olduğundan söz edilemez. Mahkemece bu ödeme belgesi dikkate alınmadan sonuca gidilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.