Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/7801 K.2010/14158

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava kiralananın hor kullanılması nedeniyle tazminat isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacılar vekili ,dava dilekçesinde, davalı kiracının davaya konu taşınmazı 31.1.2009 tarihinde tahliye ettiğini, tahliyeden sonra yapılan tespitte taşınmazda meydana gelen hasarın 7.600 TL olduğunun tespit edildiğini, 726,32 TL tespit masrafı ile birlikte toplam alacağın 8.326,32 TL olup,davacılarda bulunan 2.500 TL depozito bedelinin mahsubu ile kalan 5.826,32 TL’den fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile şimdilik 1.000 TL tazminatın tahsilini istemiştir.Davalı, davacı tarafından tek taraflı olarak yaptırılan tespite ve tespit raporuna itirazlarını bildirdiğini belirterek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Borçlar Kanununun 256.maddesi uyarınca kiracı kiralananı, kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak ve 266.maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana iade etmekle yükümlüdür. Kiralananın kötü kullanılması nedeniyle uğradığı zarar için kiralayan giderim isteminde bulunabilir. Hasar miktarının tespiti bilirkişi incelemesini gerektirmekte olup bu amaçla yaptırılan tespit raporuna davalı tarafça itiraz edilmiştir.

Tek yanlı yapılan ve itiraza uğrayan ve bu itiraz delil tespitini yapmış mahkemece ek bilirkişi raporu veya yeni bir bilirkişi raporu ile karşılanmamış tespit bilirkişi raporuyla karar verilemez.

Bu nedenle mahkemece,davalı tarafın itirazları da dikkate alınarak gerektiğinde mahallinde yeniden keşif yapılarak uzman bilirkişi yada bilirkişiler aracılığıyla inceleme yapılarak rapor hazırlatılması ve hasıl olacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.