Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8030 K.2010/12458

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Uyuşmazlık kira alacağının tahsili amacı ile başlatılan icra takibine itirazın iptaline, kiralananın tahliyesine ve icra inkar tazminatının tahsiline ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir

Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir.Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır. Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Davacı 19.1.2010 günlü icra takibinde sözlü kira sözleşmesine dayanarak 2009 yılı Temmuz ayından 2010 yılı Ocak ayına kadar aylık 350 TL den işlemiş yedi aylık kira bedelinin tahsilini istemiştir. Kural olarak kira sözleşmesinin varlığını ve şartlarını davacı kiralayanın, ödeme savunmasını da davalı kiracının kanıtlaması gerekir. Davalı süresinde yaptığı itirazında aylık kira bedelinin 200 TL olduğunu kabul etmiş, yargılama sırasında da bu hususta yemin etmiştir.

Davacı yazılı delile dayanmadığına göre kira bedelinin davalının kabulü doğrultusunda aylık 200 TL olduğunun kabulü gerekir. Davacı 19.1.2010 günlü icra takibi ile muaccel olmuş kira parasını istediğine ve davalı kabul edilen kira parasını ödenmediğine göre temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Bu durumda mahkemece itirazın kabul edilen 1400 TL kira parası üzerinden kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.