Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8401 K.2010/12588

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir.Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 15.6.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme ile taşınmazda kiracı olarak bulunduğunu ve aylık kira parasının 375 TL olduğunu, davalının son dönem 15.6.2007-15.6.2008 dönemi kirasını ödemediğini bir kira dönemi içerisinde iki kez haklı ihtara sebebiyet verdiğinden iki haklı ihtar nedeniyle kiralanın tahliyesini istemiştir. Davalı vekili ise taşınmazın müşterek mülkiyete tabi olduğunu önce iki yıl kiraları davacıya ödediğini daha sonra kardeşler kendi aralarında anlaştıklarını belirterek kiraları dava dışı davacının kardeşi...'a ödediğini, davanın da pay ve paydaş çoğunluğu ile açılmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.

6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca açılacak iki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davasının kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için daha önce kiracıya ihtar göndererek kiraların kendisine ödenmesini istemesi ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise ihtarları birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Bu hususlar dava hakkına ilişkin olup, mahkemece kendiliğinden nazara alınır.

Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 15.6.2005 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır.Sözleşme de kiralayan ... kiracı ise ...'dır.İhtarlar kiralayan ... tarafından keşide edilip davada kiralayan sıfatıyla açıldığına göre davanın açılmasında bir usulsüzlük yoktur.Öte yandan kira bedelleri kiralayana ya da kiralayan tarafından ödenmesini istediği şahsa ödenmelidir. Nitekim sözleşmenin kurulduğundan itibaren 2 yıl süre ile kiralayana kira bedeli ödendiği davalının da kabulündedir.Davalı savunmasında protokol gereği tapu paydaşlarından ...a kiraları ödediğini belirtmiş ve ödediğine dair

makbuz ibraz etmiş ise de ibraz edilen protokolde kiralayanın imzası olmadığı gibi böyle bir protokol yapıldığı davacı tarafından kabul edilmediğinden kiralayan dışında 3 kişiye yapılan ödeme davalıyı sorumluluktan kurtarmaz.Bu nedenle deliller birlikte değerlendirilerek varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.