Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8442 K.2010/14092

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkına konu payların ipatli ile davacı adına teslicine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından yargılama giderlerine yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK.nun 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.

Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir.

Davalı cevap dilekçesi ile davayı kabul etmiş ise de, yukarıdaki esaslar doğrultusunda davacı yasal önalım hakkını, alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanabileceğinden mahkemece, davanın kabulü de gözönünde bulundurularak, yargılama masraflarının davalı üzerinde bırakılmasına karar verilmesi gerekirken, davalının dava açılmasına sebebiyet vermediğinden bahisle yargılama giderlerinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesi hatalı olmuştur. Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.