Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8452 K.2010/12869

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye-alacak davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava itirazın iptali ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına ve kira paralarının tamamının daha sonra ödendiğinin anlaşılmasına göre davacının itirazın iptali isteminin reddine ilişkin karara yönelik temyiz itirazı yerinde görülmediğinden reddine,

2-Davacının tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Borçlar Kanununun 260.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının muaccel(istenebilir) olması ve bu kira bedelinin verilen otuz (30) günlük sürede ödenmemiş bulunması ve ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir.Kira parası götürülüp ödenmesi gereken borçlardan olduğundan kiralayana götürülüp elden ödenmesi veya gideri kiracıya ait olmak koşuluyla konutta ödemeli olarak PTT kanalıyla gönderilmesi gerekir.Bundan ayrı, sözleşmede özel bir koşul kabul edilmişse bu hususta gözönünde tutulmalıdır.Açıklanan şekilde yapılmayan ödemeler yasal ödeme olarak kabul edilemez. Ancak teamül haline gelmiş bir ödeme şekli varsa bu şekilde yapılan ödemede geçerlidir.

Davacı 13.8.2008 tarihinde başlattığı icra takibi ile aylık 500 TL'den 2008 yılı 6,7,8 aylar kira paraları toplamı 1.500.TL'nin ödenmesini istemiştir.

Ödeme emri kiracı borçluya 10.9.2008 tarihinde tebliğ edilmiş, takip konusu aylar kira paralarından Temmuz ayı kira parası takipten önce 4.8.2008 tarihinde ödenmiş ise de Ağustos ayı kira parası 12.9.2008 tarihinde 300 TL ve Haziran ayı kira parası da 19.1.2009 tarihinde 500 TL olarak ödenmiştir. Yukarıdaki ilkeler çerçevesinde Ağustos ayı kira parasının 200 TL'si ve Haziran ayı kira parasının yasal 30 günlük sürede ödenmemesi nedeniyle temerrüt olgusu gerçekleşmiştir. Davanın tahliye yönünden kabulü gerekirken reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.