Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8498 K.2010/14547

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacılar-davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklılar tarafından davalı borçlu hakkında 3.425.-TL kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece kira miktarında uyuşmazlık bulunduğu bu hususun yargılamayı gerektirdiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi üzerine, karar davacı alacaklılar ve davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir. Mahkemece 14.6.2010 tarihinde verilen ek kararla kararın kesin olduğundan bahisle davalının temyiz isteğinin reddine karar verilmiş, ek karar da davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.

1-Haciz ve tahliye istekli olarak yapılan icra takibine vaki itiraz üzerine, itirazın kaldırılması ve tahliyeye karar verilmesi istenmiş olup, İİK.'nun 363/3 maddesi uyarınca kira miktarı ne olursa olsun tahliyeye ilişkin kararlar kesin olmadığından Ordu İcra Mahkemesinin 2010/21 Esas, 2010/274 Karar sayılı 14.6.2010 tarihli ek kararının kaldırılmasına karar verilerek gereği görüşülüp düşünüldü.

2-Dosya kapsamına, toplanan delillere ve mirasçılardan ...'un takip talepnamesinde yeralmaması, zorunlu dava arkadaşlığı nedeniyle takipteki eksikliğin sonradan giderilmesi mümkün bulunmadığından mahkemece tahliye isteğinin reddine ilişkin karar sonucu itibari ile doğru olduğundan davacıların tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde görülmediğinden kararın onanmasına karar verilmiştir.

3-Davacıların alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;davacı alacaklılar 23.11.2009 tarihinde başlatmış olduğu icra takibinde sözlü kira sözleşmesine dayanarak 2009 yılı muhtelif aylar kira bedeli açıklaması ile 3.425.-TL kira alacağının tahsili isteminde bulunmuştur.

Davalı borçlu süresinde icra müdürlüğüne yapmış olduğu itirazında muris ... ile aralarında 1.1.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi olduğunu, 2009 yılı için yıllık kira bedeli toplamı olan 1.500.-TL'yi 2.11.2009 tarihinde ...'un banka hesabına ödediğini, borcunun bulunmadığını bildirmiştir. Davalı borçlu muris ... ile aralarında düzenlenen 1.1.2008 başlangıç tarihli sekiz yıl süreli yazılı kira sözleşmesini dosyaya ibraz etmiştir.

Bu sözleşmenin arka yüzünde elyazısı ile aylık kiranın net 1.200.-TL olduğu belirlenmiş olup, davacı alacaklılar da bu hususu kabul etmişlerdir. Kira sözleşmesinde kiranın her ayın üç'üne kadar bankaya veya elden ödeneceği kararlaştırılmıştır. Mahkemece 1.1.2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi dikkate alınarak işin esası hakkında bir karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.