Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8741 K.2010/13652

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, feshi ihbar nedeni ile kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, kiralananın tahliyesine karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili davalının 800 parsel sayılı tarla niteliğindeki taşınmazda kiracı olduğunu, sözleşmenin 1.4.2006 tarihinde sona erdiğini, akdin süresiz hale geldiğini Kumluca Sulh Hukuk Mahkemesinde işyeri ihtiyacı nedeni ile açılan 2007/51 esas 2008/532 karar sayılı davanın 6570 sayılı yasa gereği kabul edilerek tahliye kararı verildiğini, ancak Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından kararın taşınmazın köy sınırları içerisinde kaldığından B.K.'nun 262.maddesi uyarınca karar verilmesi gerektiğinden bozulduğunu, bu defa Kumluca Noterliğinin 10.09.2009 keşide tarihli 14169 yevmiye nolu ihtarnamesi ile aktin yenilenmeyeceğinin davalıya bildirildiğini, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiş, davalı yargılamaya katılmamıştır.

Borçlar Kanununa tabi süresiz sözleşmelerde feshi ihbar süresi bu kanunun 262.maddesi hükmüne göre belirlenir. Anılan madde hükmü gereğince süresiz sözleşmelerde 6 (altı) aylık dönem için 3 (üç) ay önceden kiracıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi ve o dönem sonunda tahliye davası açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen feshi ihbar ancak bu dönem sonunda dava açma hakkı verir. Bu feshi ihbar sonraki dönem için kullanılamaz. Borçlar Kanununun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için feshi ihbar yeterli olup, başka bir sebep aramaya gerek yoktur.

Olayımıza gelince; davacı tarafından sunulan, önceki malik ile kiracı arasında düzenlenen 01.04.1996 başlangıç tarihli, 10 yıl süreli boş tarlanın kiralanmasına ilişkin kira sözleşmesi hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasında görülen Kumluca Sulh Hukuk Mahkemesinin 22.10.2008 tarih 2007/51 esas 2008/532 karar sayılı ilamına göre kiralananın B.K.na tabi olduğu hususu kesinleşmiştir.

Bu durumda taraflar arasındaki kira sözleşmesi 01.04.2006 tarihinde süresiz hale gelmiştir.Buna göre feshi ihbarın yukarıda açıklanan sürelere göre yapılması gerekir.Davacının dayandığı 10.09.2009 keşide tarihli ihtarname davalıya 16.09.2009 tarihinde birinci 6 aylık dönem içinde tebliğ edilmiş olup, bu ihtarnameye dayanarak 21.12.2009 tarihinde açılan dava süresinde olmadığından reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.