Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/877 K.2010/2341

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, davalının 1.6.2004 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, sözleşmenin 4.maddesinde özel düzenleme ve 1.6.2005 tarihli protokol yapıldığını, sözleşmede izin verilmediği halde davalının tekstil ürünleri ticaretine başlaması üzerine 7.5.2008 tarihinde ihtarname gönderdiklerini, 12.6.2008 tarihinde yapılan tespitte akde aykırılığın giderilmediğinin belirlendiğini ileri sürerek davalının tahliyesini istemiştir. Davalı vekili, akdin başından beri zemin katın tekstil mağazası olarak kullanıldığını, iki ay kadar davacının onayı ile dönercilik yapıldığını, davacının bunu bildiğini şirket ünvanında tekstil olması nedeniyle 4.maddenin hükümsüz olduğunu, davanın reddini savunmuştur.

Borçlar Kanununun 256.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı kira süresi boyunca tam bir ihtimam dairesinde kullanmak zorundadır. Anılan madde hükmü gereğince akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için kiracıya akde aykırı davranışına son vermesi hususunda kiralayan tarafından süreli bir ihtar tebliğ ettirilmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Kiralananın açıktan fena kullanılması durumunda akde aykırılığın giderilmesi amacıyla kiracıya ihtar gönderilmesine gerek yoktur.

Olayımıza gelince. Taraflar arasında 14.6.2004 tarihinde düzenlenen sözleşme ile davalının kiralananı eski kiracıdan 1.6.2004 tarihinde devraldığı ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi yapıldığı, sözleşmenin 4.maddesinde "mecur kiracı tarafından önceki kiracıdan devralınmıştır.Pastane, çayhane, kafe vb.işler için kullanılacaktır. Bunun dışında bir maksatla kullanılamaz. Kiracı devren teslim aldığı tekstil ürünlerini en geç 15 Ocak 2005 tarihine kadar tamamen tasfiye edecektir.

Bu tarihte tekstil işine son vermemesi veya yukarıda belirtilen maksat dışında kullanılması akde muhalefet sayılır" hükmü öngörülmüştür. Daha sonra 2.6.2005 tarihli ek sözleşme ile kiralayanın mecurda kiracının döner işi yapmasına ve zemin kattaki tadilata muvafakat ettiği bunun üzerine tekstil işinin tasfiye edilerek dönecilik

yapılmaya başlandığı, daha sonra yeniden tekstil işi yapılmaya başlandığı dosya içeriğinden anlaşılmaktadır. Sözleşmenin 13.maddesinde "bu sözleşmenin hükümleri yazılı olarak değiştirilebilir. Sözlü olarak zımnen veya uygulama ile değiştiği veya değiştirildiği ileri sürülemez" şeklindeki düzenleme tarafları bağlar. Süreli ihtar tebliğinden sonra akde aykırılığın giderilmediği kiralananın bir kısmında halen kiracının tekstil işi yaptığı da uyuşmazlık konusu değildir. Sözleşmenin 13.maddesi hükmüne göre davalının zımni muvafakat savunması dinlenemez. Davanın kabulüne karar vermek gerekirken yazılı gerekçeyle ret kararı verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.