Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/8864 K.2010/10639

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, bir adet taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkeme satış kararı vermiş, hükmü davalılar temyiz etmiştir.

Davacı vekili borçlu davalı ...’dan alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibi sonucu dava konusu parseldeki davalının hissesinin satışı mümkün olmadığından icra hukuk mahkemesinden ortaklığın giderilmesi davası açılması için yetki aldıklarını belirterek taşınmazların satışı suretiyle ortaklığının giderilmesini istemiştir.

Borçlu ortağın alacaklısı İ.İ.K.nun 121.maddesine göre icra hakiminden alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı elbirliği mülkiyetine göre malik olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere önel verilmelidir.

Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.

Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.

Olayımıza gelince; davalılar tarafından temyiz dilekçesine ekli tapu kaydına göre dava konusu edilen ve satışına karar verilen 1038 No’lu parseldeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrildiği görülmektedir. Bu durumda bağımsız olarak payın haczi ve satışı mümkün olduğundan dava konusu 1038 nolu parselin son tapu kaydı getirilerek sonucuna göre karar verilmesi gerekir. Bu nedenle hükmün bozulması gerekir.