Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/9002 K.2010/12258

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Davacı alacaklı, kira alacağı nedeniyle tahliye istekli olarak, davalı hakkında başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalının itiraz etmesi üzerine icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, itirazın 31,98 TL üzerinden kaldırılmasına ve tahliyeye kararı verilmesi üzerine, karar davacı ve davalı vekilleri tarafından temyiz edilmiştir.

1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalı vekilinin tahliyeye ilişkin karara yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davacı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince:

Davacı, 29.09.2009 günlü icra takibi ile 28.07.2009 ile 28.07.2010 tarihleri arası toplam 8520 TL’nin davalıdan tahsilini talep etmiştir. 30 gün süreli ödeme emri, davalıya 14.10.2009 tarihinde tebliğ olunmuş, davalı tüm kira borçlarının ödendiği icra takibinin haksız olduğundan bahisle icra takibine süresinde itiraz etmiştir.

Davalı bu itirazlarını yargılama esnasında da tekrar etmiş, mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda, yeni dönemde artış şartına uygun ödeme yapılmadığından eksik ödeme nedeniyle 31,98 TL üzerinden itirazın kaldırılmasına ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine fazlaya ilişkin talebin reddine karar verilmiştir.

Takibe esas alınan ve karara dayanak teşkil eden 25.08.2008 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık yoktur.Sözleşmenin özel şartlar “3. maddesinde kira paralarının her ayın 25’i ile 28’i arasında peşin ödeneceği, 4. maddesinde de kira bedelinin iki ay ödenmemesi veya geç ödenmesi halinde, ödenmeyen aydan dönem sonuna kadar olan kiraların tamamının muacceliyet kesbedeceği ve 6. maddesinde yıllık Kira artışının TEFE ve TÜFE ortalaması oranında yapılacağı" kararlaştırılmıştır. Bu şartlar

geçerli olup tarafları bağlar. Kira sözleşmesine göre yeni kira döneminin başlangıç tarihi 25.08.2009 dur. Bu durumda icra takip tarihi 29.09.2009 olduğuna ve 3. maddede kira paralarının her ayın 25’i ile 28’i arasında peşin ödeneceği kararlaştırıldığını göre, 2009 yılı 8. ayı ve 2009 yılı 9. ayı kira bedellerinin artış şartı nedeniyle artırılmış şekilde ödenmesi gerekir.

Bu dönemlere ait kira bedellerinin artış şartı gözönüne alınmadan davacının banka hesabına yatırıldığı hususunda uyuşmazlık yoktur. Sözleşmenin 3. maddesinde kararlaştırılan ödeme zamanında artış şartına göre kira bedelleri yatırılmadığından 4. maddede kararlaştırılan muacceliyet koşulu gerçekleşmiştir.

Davacının 29.09.2009 tarihindeki takibinde, dönem sonu olan 25.07.2010 tarihine kadar muaccel olan tüm aylar kiralarını davalıdan istemesinde her hangi bir usulsüzlük bulunmamaktadır. O halde kira artışının 31,98 TL olduğu, davalının dava tarihine kadar yapmış olduğu ödemeler ve itirazlar da gözönünde bulundurularak neticesine göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir. Karar bu nedenle bozulmalıdır.