Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2010/9965 K.2011/227

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasanın 7 / e maddesi gereğince iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.

İki haklı ihtar nedeniyle açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir.İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde ve bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde iki haklı ihtar oluşmaz.

Kira sözleşmesinde muacceliyet koşulunun bulunması halinde muaccel ( istenebilir ) hale gelen kiranın tek bir ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir.

Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.01.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 4. maddesi gereğince kira bedelinin her ay peşin ödeneceği, 17. maddesinde aynı dönem içinde kira bedelinin iki ay arka arkaya ödenmemesi halinde ödenmeyen aydan itibaren kontrat süresi sonuna kadar olan kira bedellerinin muacceliyet kesbedeceği kararlaştırılmıştır.

Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davacı Nisan 2009- Kasım 2009 arası aylar kira parası olan 1.810,00 TL'sının süresinde ödenmemesi nedeniyle davalı hakkında ... İcra Müdürlüğü’nün 2009 / 9415 sayılı dosyası ile 26.11.2009 tarihinde icra takibi yapmış, davalıya ödeme emri 01.12.2009 tarihinde tebliğ edilmiş, davalı tarafından 30.12.2009 tarihinde kira parası ödenmiş olup bu ihtar haklıdır.

Davacı, Aralık 2009 ayı kira parasının süresinde ödenmemesi nedeniyle davalı hakkında ... İcra Müdürlüğü'nün 2009/9641 sayılı dosyası ile 08.12.2009 tarihinde icra takibi yapmış, davalıya ödeme emri 24.12.2009 tarihinde tebliğ edilmiş, kira parası davalı tarafından 30.12.2009 tarihinde ödenmiştir. Ne var ki sözleşmedeki muacceliyet şartı gereği ilk takibe konu kira bedelleri süresinde ödenmediğinden dönem sonuna kadar olan aylar kira paraları istenebilir hale gelmiştir.

Davacı anılan icra takibi ile dönem sonuna kadar olan aylar kira paralarını talep edebilecek iken kira paralarını bölmek suretiyle Aralık 2009 ayına ait kira parasını ayrı icra takibine konu yaptığından davada iki haklı ihtarın koşulları oluşmamıştır. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.