Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10025 K.2011/15104

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, yirmiüç parça taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş karar davalı ... tarafından temyiz edilmiştir.

1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, taşınmazların satış bedeli üzerinden %09,9 oranında harç alınması gerekmesine göre davaya konu 131 ada 76,131 ada 295 ,131 ada 299,131 ada 426,107 ada 26 , 108 ada 7,110 ada 2 ,110 da 4,131 ada 72,106 ada 307,106 ada 309 ,106 ada 320,106 ada 41,106 ada 83,106 ada 101,106 ada 127 ,106 ada 141,101 ada 86,101 da 231,103 ada 175,104 ada 55,105 ada 77,parsele yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.

2. Davalının 107 Ada 31 parsele yönelik temyiz itirazına gelince;

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir. Olayımıza gelince; Davaya konu 107 Ada 31 parselin tapu kaydında beyanlar hanesinde taşınmaz üzerindeki evlerin tapu paydaşlarına ait olduğuna ilişkin kayıt mevcuttur. .Tapu kaydındaki bu şerh ve yukarıdaki ilke doğrultusunda taşınmaz ve muhtesat değerleri tespit edilerek bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde muhdesat ile ilgili oranlama yapılmadan karar verilmesi doğru görülmemiştir. Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.