Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10035 K.2011/14671

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, bir adet taşınmazda ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde davalılarla paylı mülkiyete tabi 127 ada 88 parsel nolu taşınmazda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep etmiş, mahkemece taraflar arasında çok uzun yıllar önce eylemli bir paylaşma bulunduğu, tarafların bu paylaşıma göre taşınmazı kullandıkları, uzun süre bu kullanıma itiraz etmeyen davacının ortaklığın satış suretiyle giderilmesi isteminin Medeni Kanunun 2.maddesindeki dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar vermiştir.

Paydaşlığın giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Dava konusu 127 ada 88 parsel nolu taşınmaz tapuda fındık bahçesi niteliği ile ¼ payı ..., 1/4 payı ... ve 2/4 payı ... adlarına kayıtlıdır. Taşınmaza ait dosyada mevcut kadastro tespit tutanağına göre de taşınmaz evvelden beri paylı mülkiyete tabidir. Davalılar, taşınmazın 1960 yılından beri paydaşlar arasında fiilen taksim edildiğini ve bu taksime uygun olarak bu güne kadar kullanıldığını savunmuştur. Davalılar taşınmazın taksimine ilişkin yazılı belge de sunamamıştır.

MK'nun 611.maddesinin olayda uygulanma olanağı bulunmamaktadır. MK'nun 611.maddesinde düzenlenen miras taksim sözleşmesi elbirliği halindeki taşınmazlara ilişkindir. Paylı mülkiyet hakkına konu taşınmazlarla ilgisi yoktur. Ayrıca paylı mülkiyete tabi bir taşınmazın tarafları ancak 10 yıl süre ile ortaklığın devamını kararlaştırabilir. Süresiz olarak ortaklığın devamının taraflarca kararlaştırılması mümkün değildir.

Mahkemece taraflarca taşınmazın uzun yıllardır eylemle paylaşıma uygun şekilde kullanıldığından bahisle davacının ortaklığın giderilmesi isteminin MK'nun 2.maddesinde düzenlenen iyiniyet kuralı ile bağdaşmayacağı gerekçesi ile davanın reddine karar verilmiş ise de, olayda, paylı mülkiyete tabi taşınmazda taraflardan birisinin ortaklığın giderilmesini istemesinde bir usulsüzlük bulunmamaktadır.

Bu nedenle mahkemece esasa girilerek gerekli inceleme yapılıp sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından ükmün bozulması gerekmiştir.