Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10173 K.2011/14240

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili dava dilekçesinde:davalının müvekkiline ait taşınmazda 1.9.2010 başlangıç tarihli sözleşme ile aylık 600 TL bedelle kiracı olduğunu, davalının 2011 ocak ayı kira bedelini ödemediği için bu ay kira bedeli ile sözleşmenin özel şartlarının 3 maddesine göre muaccel olan dönem sonuna kadar kira bedellerinin ödenmesi için ihtarname keşide ettiklerini, ihtarnamenin davalıya 11.1.2011 tarihinde tebliğ edilmesine rağmen 30 günlük süre içinde ocak ve şubat ayları kira bedelinin ödendiğini ancak muaccel olan aylar kira bedelinin yasal sürede ödenmediğini belirterek temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı ise davanın reddini savunmuştur.

Hükme esas alınan 1.9.2010 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira parasının 600 TL olduğu kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin özel şartlarının 3 maddesinde ”kiracı kira bedelini her ayın 1 ile 5 arası akşamı mesai saati sonuna kadar Vakıfbank ... Şubesi ... nolu ... Hesabına yatırmayı taahhüt eder.

Herhangi bir aya ait kira parasının bu süre içinde ödenmemesi halinde işlemiş ve kira sözleşmesinin bitimine kadar işleyecek bütün ay kira paraları muacceliyet kazanacaktır.”şartı vardır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.

Davacı 2011 yılı ocak ayı kira bedeli süresinde ödenmediğinden 11.1.2011 tarihinde keşide ettiği ihtarla ödenmeyen 2011 yılı Ocak ayı kira bedeli ile sözleşmenin 3 maddesindeki muacceliyet şartı gereğince dönem sonuna kadar kira paralarının ödenmesini istemiştir. İhtar davalıya 11.1.2011 tarihinde tebliğ edilmiştir.

İhtara konu 2011 ocak ayı kira bedeli 30 günlük süre içinde ödendiği davacının kabulünde ise de 2011 ocak ayı kira bedelinin kararlaştırılan günde ödenmemesi nedeniyle sözleşmenin 3 maddesindeki muacceliyet koşulu gerçekleştiğinden Ocak ayı dışında kalan diğer ayların kira bedelleri de istenebilir hale gelmiştir.

İhtarda ödenmeyen aylarlarla birlikte muaccel olan aylar kira bedelinin ödenmesinin istenilmiş olmasına ihtarda verilen 30 günlük süre içinde yalnızca ocak ayına ait kira bedelinin ödenmesinin davalıyı temerrüde düşmekten kurtarmayacağına göre, muacceliyet kazanan kira bedellerinin yasal süre içerisinde ödenmemesi nedeniyle temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Karar bu nedenle bozulmalıdır.