Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10267 K.2011/14347

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, dört adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılar ... mirasçıları ile ... vekili tarafından 1368 ve 1447 parsellere yönelik olarak temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) satış yoluyla giderilmesi halinde dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs gibi bütünleyici parça (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir.

Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar (ortaklar) ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur.

Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesinde bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.

Bütünleyici parçanın (muhdesat) arzın paydaşlarına (ortaklarına) değil de üçüncü şahsa ait olduğunun anlaşılması halinde bu kimseyi muhdesat sahibi olarak davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay vermek mümkün değildir.

Olayımıza gelince.

Davalılar ... ve ... mirasçıları tarafından Malatya 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde açılan dava sonucunda anılan mahkemenin 26/02/2008 tarih ve 2005/30 Esas 2008/77 Karar sayılı ilamı ile 1368 parsel üzerindeki ev ahır, istim damı ve kuyu ile 15 yaşındaki kayısı, erik, dut, kiraz, armut ve elma ağaçlarının davacılara aidiyetine, 1447 parsel üzerindeki 15 yaşındaki kayısı ve dut ağaçlarının davacılara aidiyetine karar verildiği, verilen kararın 23/11/2010 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır.

Bu halde davaya konu 1368 ve 1447 parsel sayılı taşınmazların ve taşınmazlar üzerinde davalılar ... ve ... mirasçılarına aidiyeti tespit edilen muhdesatın dava tarihi itibariyle belirlenen değerleri esas alınarak muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşlara, geri kalan satış bedelinin ise tapu kaydı ve mirasçılık belgesindeki payları oranında paydaşlara dağıtılması gerekirken, keşif tarihindeki değerlere göre belirlenen oranların hükme esas alınması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.

Kabule göre de hükümde hangi oranın muhdesata isabet ettiği ve muhdesat sahibine verileceği açıkça gösterilmeden infazda tereddüt yaratacak şekilde karar verilmesi de isabetsizdir.