Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10364 K.2011/14788

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava önalıma konu payın iptali ve tesciline ilişkindir.Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını kısmen veya tamamen üçüncü bir kişiye satması halinde diğer paydaşlara bu satılan payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkı alıcıya karşı ancak dava açmak suretiyle kullanılır. TMK.nun 733/3. maddesi hükmüyle yapılan satışın alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğü getirilmiştir.

Önalım hakkı satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Bu süre hak düşürücü süre olup mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulması gerekir.

Olayımıza gelince;dava konusu edilen payların ilişkin bulunduğu taşınmazlara ait tapu kaydının incelenmesinde, davacı ...'ın müstakil pay kaydının olmadığı, payın miras bırakan ... adına tapuda tescil edildiği, miras bırakanın tüm mirasçılarının davaya dahil edilmediği mirasçılık belgesi ve tapu kaydından anlaşılmaktadır. Mahkemece yukarıdaki esaslar gözönünde bulundurularak, öncelikle taraf teşkilinin tamamlanması için diğer ortakların davaya katılmalarının veya muvafakatlerinin sağlanması, ya da tereke şirketine mümessil tayin ettirilerek davaya devam olunması gerekirken, bu eksiklik giderilmeden davanın esasının incelenip, karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.