Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10444 K.2011/10237

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı önalım davasına dair karar davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, önalım hakkı nedeniyle davalıya satılan payın iptali ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, satılan payın iptaline, davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalı şirket yetkilisi tarafından bozulması ve davacı vekili tarafından katılma yolu ile önalım bedelinin indirilerek kararın düzeltilerek onanması için temyiz edilmiştir.

1-)Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere göre temyiz eden davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-)Davacı vekilinin temyiz itirazına gelince; Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.

Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli TMK.'nın 734. maddesinde de açıklandığı gibi tapuda gösterilen satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderleri toplamından ibarettir.

Olayımıza gelince; önalım hakkına konu edilen pay davalıya 05.01.2010 tarihinde 50.000-TL bedelle satılmıştır. Davacının yanılgıya düşerek dava dilekçesinde davanın değerini 57.000.-TL olarak gösterip satış bedelinin 57.000.-TL olduğunu belirtilmesi önalım hakkınında bu bedelden tanınmasını istediği anlamına gelmez. Nitekim yargılama sırasında Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilen resmi senetten önalım hakkına konu edilen payın 50.000.-TL bedelle satıldığı, bu satış nedeniyle alıcının 878,96.-TL tapu gideri ödediği anlaşılmıştır. Yasanın açık düzenlemesi ve yukarıda açıklanan olgu karşısında önalım hakkının tapuda gösterilen satış bedeli ve alıcıya düşen tapu giderleri üzerinden tanınması gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.