Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10450 K.2011/15950

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Uyuşmazlık iktisap ve mesken ihtiyacı nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

6570 Sayılı Yasa kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Yasanın 7/d maddesinde öngörülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür.

Ancak iktisabı izleyen bir ay içerisinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

6570 sayılı Yasanın 7/d maddesine göre açılacak davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının kanıtlanması gerekir.

Olayımıza gelince; davacı tarafından açılan davanın 6570 Sayılı Yasanın 7/d maddesindeki sürelere göre açılmış olduğu anlaşılmakta olup, davalının kiracı olduğu taşınmaz davacı tarafından 8.5.2008 tarihinde satın alınmıştır. Davacı tarafından satın almadan sonra 4.6.2008 tarihinde keşide edilen ihtarname davalı kiracıya 9.6.2008 tarihinde tebliğ edilmiştir. Her ne kadar mahkemece ihtiyacın samimi olduğundan bahisle istemin kabulüne ve tahliyeye karar verilmiş ise de, esasen yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içerisinde tebligat yapılamamış olduğundan dava 6570 sayılı yasanın 7/d maddesine göre süresinde açılmamıştır. Bu durumda süresinde açılmayan davanın reddine karar vermek gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.