Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10629 K.2011/14960

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Davacı vekili, yeni iktisap ettikleri dava konusu 43 m² yüz ölçümündeki kiralananda, doktor olan müvekkilinin muayenehane açmak istediğinden bahisle tahliye talebinde bulunmuş, 02.12.2009 günlü celsede ise halen ... ilinde çalışan müvekkilinin istifa edip ya da tayin isteyerek İstanbul'a geleceğini beyan etmiştir.Yapılan yargılama sırasında davacının, 1997 yılından bu yana ... ...

Üniversitesi Tıp Fakültesi İç Hastalıkları Anabilim Dalında Doçent Doktor sıfatıyla Öğretim Üyesi olarak görevine devam ettiği, dinlenilen davacı tanık anlatımlarından davacının halen kiralananın bulunduğu İstanbul iline gelme girişiminde dahi bulunmadığı anlaşılmıştır. Ayrıca dava konusu kiralananla birleştirileceği iddia olunan 352 m2'lik davacının mülkiyetindeki ihtiyaca elverişli bağımsız bölümün de, iki senedir boş tutulduğu ve amaca tahsis edilmediği belirlenmiştir.

2-İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arzetmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.

Bu durumda yukarıda açıklanan hususlar gözönüne alındığında, davacının ihtiyacının samimi, gerçek ve zorunlu olduğu kabul edilemez. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.