Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10806 K.2011/15041

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece itirazın kaldırılması isteminin kısmen kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.

İcra takibinde ve davada dayanılan ve karara esas alınan 01.01.1999 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli 16 TL olup her ay peşin ödeneceği ve 13.maddesinde de müteakip her yıl kira dönemi başında kira bedelinin devletin fiyat endekslerinde öngörülen % ... artış oranına göre tespit edilecek nisbetlerde artırılacağı kararlaştırılmıştır.

Davacı 01.01.2006 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 135 TL olarak tespitine ilişkin Karabük Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2006/13 esas, 2009/368 karar sayılı ilamı gereği 2006 yılı kira farkı ile sözleşmedeki artış şartı gereği ödenmeyen 2007, 2008, 2009 yılı kira farkı alacağı ve aylık 180 TL'den 2010 yılı Ocak, Şubat kira bedelleri toplamı 3.340 TL ve 7.362 TL gecikme zammı alacağı olmak üzere toplam 10.872 TL'nin tahsilini istemiş, davalı itirazında alacağa, faize ve faiz oranına itiraz ettiğini talep edilen kira bedellerinin ödendiğini ve alacaklıya borcu bulunmadığını bildirmiştir.

Sözleşmedeki artış şartı belli ve muayyen olmadığından davalı kira bedelinin tespit edildiği 2006 yılından sonraki dönemlerde de aylık 135 TL kira parası ile sorumludur. Mahkemece davalının 20.01.2010 tarihinde tevdi mahalline 49 aylık kira farkı olarak yatırdığı 2205 TL ile 2010 yılı Ocak, Şubat aylarına ilişkin ödemeleri gözönünde bulundurularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.