Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10959 K.2011/15490

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali-tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, itirazın iptali, temerrüt nedeniyle tahliye ve icra inkar tazminatına hükmedilmesi isteğine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, takibin 5934,26 TL alacak ve ferileri üzerinden devamına, asıl alacağın %40 ı oranında icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesine ve davalı borçlunun temerrüt nedeni ile tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere ve temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin anlaşılmasına göre davalı vekilinin kiralananın tahliyesine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.

2-Davalı vekilinin kira alacağına ilişkin temyiz itirazlarına gelince;

Taraflar arasında akdedilen 05/07/2001 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 25,00 TL olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin özel şartlar kısmında “kira artış oranı yıllık enflasyon ortalaması kadar olacaktır” şeklindeki düzenleme bulunmaktadır. Bu şekilde yazılı artış şartı çeşitli kurumların her yıl TÜFE ve TEFE olarak iki endeks yayınlaması nedeniyle belirli ve muayyen kabul edilemez. Dolayısıyla sözleşmedeki artış şartı geçersiz olduğundan sözleşmede belirlenen kira miktarı üzerinden kira alacağına hükmedilmesi gerekirken, eksik inceleme ve yetersiz bilirkişi raporuna dayanılarak Türkiye İstatistik Kurumunun TEFE ve TÜFE ortalamalarına göre yapılan hesaplama sonucunda sözleşmede düzenlenmeyen şekilde arttırılmış kira alacağına hükmedilmesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.