Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/10973 K.2011/15317

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılardan ... tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, sekiz adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece yedi adet taşınmazın satış suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir.

1)Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HUMK.nun 569.maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Olayımıza gelince; satışı suretiyle paydaşlığın giderilmesine karar verilen 101 ada 370 parsel ile 101 ada 1851 parsel maliki ... ile taraflar arasındaki miras ilişkisi anlaşılamamaktadır. ... ise satış kararı verilmesi doğru değildir. Ölü ise usulünce mirasçılık belgesinin ilgilisinden alınması ve taraflar arasındaki mirasçılık ilişkisinin belgelendirilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığı gibi,

2)Dava konusu olmayan ve dosyada tapu kaydı bulunmayan 101 ada 2 parsel hakkında satış kararı verilmesi,

3)Dava konusu edilen tüm parseller hakkında olumlu olumsuz bir karar verilmesi gerekirken, 107 ada 2 ve 2 ada 10 parseller hakkında karar verilmemesi,

4)Ortaklığın giderilmesi davaları iki taraflı davalar olup kazanan ve kaybeden yoktur. Bu nedenle yargılama giderlerinin payları oranında ortak ve paydaşlardan tahsili gerekir, öte yandan Harçlar Yasası ve tarifeler uyarınca karar tarihi itibariyle taşınmazların satış bedeli üzerinden %09.9 oranında harç tahsili gerekir. Mahkemece yargılama giderlerinin (vekalet ücreti ve karar harcı dahil) payları oranında paydaşlardan tahsiline karar vermek gerekirken, yazılı şekilde davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesi de doğru görülmemiştir.

5)Yine satış sonucu elde edilecek paranın ne şekilde dağıtılacağının hükümde gösterilmemesi doğru değildir.

Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.