Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11021 K.2011/14859

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, dört adet taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece bir adet taşınmazın satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi üzerine hüküm davalılar vekili tarafından satışına karar verilen taşınmaz yönünden temyiz edilmiştir.

Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan iki taraflı taraflar için benzer sonuçlar doğuran davalardır.

Paydaşlığın(ortaklığın) giderilmesi davasını paydaşlardan (ortaklardan) biri veya bir kaçı diğer paydaşlara (ortaklara) karşı açar. HUMK.nun 569.maddesi hükmü uyarınca davada bütün paydaşların (ortakların) yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birisinin ölmesi halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.

Olayımıza gelince; davaya konu edilen ve satışına karar verilen 651 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydına göre malikinin maliye hazinesi olduğu, tapu kaydının beyanlar hanesinde 280 m2 yüzölçümlü gecekondunun davacının murisi ...’e tahsis edildiğinin belirtildiği anlaşılmaktadır. Bu durumda davacı tarafından açılan davada, mülkiyet hakkına dayanılmadığı, murisi adına verilen tapu tahsis belgesine göre taşınmazda ortaklığının giderilmesi istenmiştir.

Davacı tarafça tapu tahsis belgesine göre taşınmazın adına tescili için idareye başvuruda bulunulduğuna veya tapu tahsis belgesine dayanılarak tapu iptal ve tescil davası açıldığına dair bir belge sunulmamış, beyanda da bulunulmamıştır. Öte yandan davalı vekilinin cevap dilekçesi ekinde sunduğu ...

Valiliği Defterdarlığı Milli Emlak Dairesi Başkanlığının 21.10.2008 tarih ve 70788 sayılı yazısında, 651 parsel sayılı taşınmazda davacının murisi olan ... adına imar affı gereğince tasdiklenen ve tapu kütüğüne şerh edilen tapu tahsis belgesinin, taşınmazın doğal sit alanı olarak ilan edilmiş olması nedeni ile 2981 Sayılı Yasanın 3. maddesi uyarınca iptal edildiği belirtilmiştir.

Bu halde taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı olmayan davacı tarafından açılan davanın reddi gerekirken, yazılı şekilde ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.