Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11131 K.2011/14591

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava, ödenmeyen kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine kira sözleşmesini garantör sıfatıyla imzalayan davalı borçlu tarafından yapılan itirazın kaldırılması ve %40 icra inkar tazminatı istemine ilişkindir.

Davacı şirket vekili dava dilekçesinde;davalı tarafından garantör sıfatıyla imzalanan 01.09.2009 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi gereğince ödenmesi gereken 2010 yılı Eylül ve Ekim ayları kirasının dava dışı kiracı şirket tarafından ödenmemesi nedeniyle,sözleşmedeki muacceliyet şartı da işletilerek davalı ile dava dışı kiracı şirket hakkında başlatılan icra takibine davalının yaptığı itirazın kaldırılmasını ve asıl alacağın %40'ı oranında icra inkar tazminatına hükmedilmesini talep etmiş, mecurun tahliye edildiğini bildirmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.

Dosya kapsamında bulunan ve icra takibine dayanak teşkil eden 01.09.2009 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 4500-TL+KDV olarak belirlenmiş ve kiranın yıllık peşin çeklerle ödeneceği, kira artışının 01.09.2010'da 5000-TL + KDV + TEFE - ÜFE ortalamasının yarısı olacağı, diğer senelerde ise bir önceki kira baz alınarak TEFE - ÜFE ortalamasının yarısının ilave olunacağı kararlaştırılmıştır.

Ayrıca kira sözleşmesinde bir aylık kiranın ödenmemesi halinde dönem sonuna kadarki bütün ay kiralarının muaccel hale geleceği belirtilmiş, sözleşmenin 7. maddesinde ise; sözleşmeden doğacak kiralayanın her türlü hak ve alacak talebi nedeni ile davalı ...'in garantör olmayı taahhüt ettiği, garanti sözleşmesinin sözleşme devam ettiği müddetçe geçerli olacağının kararlaştırıldığı anlaşılmıştır.

Diğer taraftan sözleşmeye ekli olan garanti taahhütnamesinde de davalı, davacının sözleşme hükümleri gereğince doğacak her türlü alacağını borcun ödenmediğini bildiren ilk yazılı talebi üzerine derhal ödemeyi, kira sözleşmesi boyunca garantör olmayı kabul ve taahhüt etmiştir.

Davacı şirket vekili, davalı ile dava dışı kiracı aleyhine 07.10.2010 tarihinde başlattığı icra takibinde ödenmeyen 2010 yılı Eylül ve Ekim ayı kiraları ile muaaccel hale gelen bir yıllık kira bedelleri toplamı olan 76.400-TL'nin tahsilini istemiş, ödeme emri davalıya 01.12.2010 'da tebliğ edilmiş, davalı süresi içinde borca itiraz ederek takibi durdurmuştur.

Kira sözleşmesinin 7. maddesinde garantörün vereceği garanti taahhütnamesinin kira sözleşmesinin devam ettiği sürece geçerli olacağı belirtilmiştir. Dosya kapsamından sözleşmenin hangi tarihte sona erdiği anlaşılamamıştır. Mahkemece bu husus üzerinde durularak sonucuna göre sözleşmenin sona erdiği (mecurun tahliye edildiği) tarih tespit edilerek bu tarihe kadar garantörün sorumluluğu gözetilerek karar verilmesi ve sözleşmenin sona ermesinden sonraki istekler yargılamayı gerektirdiğinden bu isteklere yönelik olarak da istemin reddine karar verilmesi gerekirken, mahkemece yazılı şekilde karar verilmesi nedeniyle kararın bozulması gerekmiştir.