Yargıtay 6. Hukuk Dairesi E.2011/11190 K.2011/15912

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.

Dava,konut ihtiyacı nedeniyle tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece alacak isteminin reddine, kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

6570 sayılı Yasanın 7/b ve c maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının İİK.nun 272. maddesinin kıyasen uygulanması suretiyle kira sözleşmesinin bitimini takip eden bir ay içinde açılması gerekir. Daha önce veya bu bir aylık süre içerisinde sözleşmenin yenilenmeyeceğine ilişkin tahliye iradesi kiracıya bildirilmiş ise bu bildirimi takip eden dönem sonuna kadar dava açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur. Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliller toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir.

Olayımıza gelince. Davacı, dava dilekçesinde, 1.10.1986 başlangıç tarihli ve 9 ay süreli kira sözleşmesine dayanarak kendi ihtiyacı için 6.5.2009 tarihinde kiralananın tahliyesini talep etmiştir. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde kira süresinin bitim tarihi 1 Haziran 1987 tarihi olarak yazılmıştır.

Bu tarihten sonra 6570 sayılı yasanın 11.maddesi gereğince kira süresinin bitimi ile yıldan yıla yenilenerek davanın açıldığı tarihe nazaran 1.6.2009 tarihinde sona erecektir. Davacı tarafça dava açılmadan önce davalıya süre kesici ihtar gönderildiği iddia ve ispat edilmemiştir. Bu durumda davacı tarafından 6.5.2009 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup mahkemece re'sen dikkate alınmalıdır.

Mahkemece bu husus göz ardı edilerek davanın süresinde kabul edilip esası hakkında karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.